Khi xem bản đồ ta thường thấy dưới mép có ghi các số như 1/500, 1/1000, 1/1200,… Thực chất những tỷ số ấy để chỉ tỷ lệ giữ bản đồ so với diện tích thật của mảnh đất đó. Khi xem các bản đồ quy hoạch nhiều người thắc mắc bản đồ quy hoạch chi tiết 1/1000 là gì? Và cách xem bản đồ như thế nào? Trong bài viết này New Real Estate sẽ giải đáp chi tiết thắc mắc, hướng dẫn bạn cách xem bản đồ đơn giản, dễ hiểu.
Tỷ lệ bản đồ là gì?
Để giải đáp thắc mắc bản đồ quy hoạch 1/1000 là gì? Trước tiên bạn cần hiểu tỷ lệ bản đồ là gì? Tỷ lệ của bản đồ chính là tỉ số giữa khoảng cách trên bản đồ so với khoảng cách ở ngoài đời thật. Tỷ lệ bản đồ cho người xem biết mức độ thu nhỏ của bản đồ so với số liệu thực tế bên ngoài. Tỷ lệ bản đồ càng lớn thì mức độ chi tiết, chính xác của bản đồ càng cao.
Các dạng tỉ lệ bản đồ quy hoạch
Có 2 dạng tỷ lệ bản đồ hay gặp đó là tỷ lệ số, và tỷ lệ thước. Vậy sự khác biệt giữa hai tỷ lệ này là gì?
| Tỷ lệ số là: | Tường có dạng 1/500, 1/1000, 1/1200,… tỷ lệ số sẽ luôn có tử số là 1, và phần mẫu số khác 0. Mẫu số càng lớn thì tỷ lệ càng nhỏ và ngược lại, mẫu số càng nhỏ thì tỷ lệ càng lớn. |
| Tỷ lệ thước là: | Tỷ lệ thước chính là tỷ lệ được vẽ sẵn trên dạng thước đo có sẵn. Mỗi đoạn có sẵn trên thước đo đều sẽ quy ra kích thước thật. Giả dụ kích thước trên giấy là 1cm thì kích thước thật có thể quy ra là 10km, 100km, tùy thuộc vào quy đổi giá trị của thước. |
Thông thường ta sẽ chia tỷ lệ bản đồ thành 3 dạng:
| Bản đồ cỡ nhỏ: | 1/1.000.000. |
| Bản đồ cỡ trung bình: | 1/200.000 – 1/1.000.000. |
| Bản đồ lớn: | 1/200.000. |
Bản đồ quy hoạch chi tiết 1/1000 là gì?
Tương tự như vậy, bản đồ quy hoạch chi tiết 1/1000 là gì? Bản đồ quy hoạch 1 đơn vị trên bản đồ sẽ gấp 1000 lần kích thước ngoài đời thật. Khi nhìn trên bản đồ quy hoạch 1/1000 bạn sẽ thấy các chi tiết được bố trí một cách rõ ràng, cẩn thận.
Hiểu đơn giản thì bản đồ quy hoạch chính là hình vẽ mô phòng, thu nhỏ kích thước thật của 1 dự án nhà đất. Bản đồ quy hoạch sẽ phải tuân theo quy định của pháp luật như: Quy định về bản đồ quy hoahcj thành phố trực thuộc trung ương 1/25.000 hoặc 1/50.000. Với thành phố thuộc tỉnh thì tỷ lệ sẽ là 1/10.000 đến 1/25.000. Với thị trấn thì tỷ lệ là 1/5.000 đến 1/1.000.
Với bản đồ có tỷ lệ 1/2000 khi chia làm 4 ô vuông bằng nhau. Kích thước của mỗi ô vuông sẽ khoảng 0.5×0,5 tương ứng với bản đồ tỷ lệ 1/1000. Kích thước tiêu chuẩn cho dạng bản đồ này sẽ là 50x50cm, tương đương với 25ha. Theo quy hoạch bản đồ 1/1000, nhà thầu sẽ có quyền thực hiện các dự án xây dựng.
Các tài liệu dành cho bản đồ quy hoạch chi tiết 1/1000 là những gì?
Để được cấp phép xây dựng, khi lập bản đồ quy hoạch 1/1000 là gì? Nhà thầu cũng phải trình các cấp có thẩm quyền các tài liệu cơ bản sau:
- Bản phê duyệt kinh doanh thích ứng địa lý địa phương, có yêu cầu chứng thực.
- Văn kiện cơ quan quản lý tòa nhà, bản sao công chứng quy hoạch chi tiết có công chứng của địa phương, ủy ban, thị xã.
- Bản báo cáo yêu cầu thích ứng đô thị tại chỗ.
Bản đồ quy hoạch chi tiết có cần thiết không?
Việc quy hoạch bản đồ là yêu cầu bắt buộc do nhà nước Việt Nam quy định và ban hành. Tùy vào mỗi loại bản đồ mà yêu cầu về bản đồ quy hoạch sẽ khác nhau. Trong bản đồ quy hoạch chi tiết sẽ có yêu cầu về mật độ dân số, và giới hạn số đất sử dụng.
Bản đồ quy hoạch chung là gì?
Tương tự với bản đồ quy hoạch 1/1000 là gì? Bản đồ quy hoạch chung yêu cầu xác định được vai trò, yêu cầu cơ bản, tính chất của đô thị, cơ sở hạ tầng.
Dạng bản đồ này có tỷ lệ là 1/5.000 có sự phân chia rõ ràng về mốc giới, địa giới, các tuyến đường giao thông. Phân chia các vị trí sử dụng làm công viên, trường học, đường xá, hồ nước,… Bản đồ quy hoạch chung này thường sử dụng để giải phóng mặt bằng, giải quyết đền bù,…
Bản đồ quy hoạch phân khu là gì?
Bản đồ quy hoạch phân khu là loại bản đồ dựa trên khu vực quy hoạch chỉ ra rõ ranh giới, diện tích, chỉ tiêu dự kiến khi sử dụng đất, dân số, đảm bảo các quy tắc về cơ sở hạ tầng, không gian kiến trúc,…
Đây là dạng bản đồ có giá trị pháp lý cao, tỷ lệ thông thường sẽ là 1/2.000. Bản đồ này sẽ giúp người xem phân định được rõ chức năng của từng khu.
Các trường hợp yêu cầu bản đồ quy hoạch chi tiết 1/1000 là gì?
Trong hầu hết các dự án quy hoạch sử dụng bản đồ 1/2000 đều cần bổ sung thêm 1 bản đồ 1/1000. Các dự án nhà chung cư trên 2ha, khu nhà ở trên 5ha đều yêu cầu bản đồ quy hoạch chi tiết 1/1000.
Các dự án giao dịch tư nhân dưới 5ha, nhà ở tập thể không yêu cầu bản đồ quy hoạch chi tiết 1/1000 tuy nhiên các tài liệu liên quan đến xây dựng như không gian xây dựng xung quanh, sơ đồ mặt bằng, cơ sở hạ tầng đều phải dựa theo bản đồ 1/2000 đã được phê duyệt.
Các dự án xây dựng đều sẽ cần bản đồ quy hoạch chi tiết, đặc biệt là các bản đồ quy hoạch chi tiết 1/1000 là gì? Bởi nó sẽ giúp cho người xem tưởng tượng được ra các khu đất, cũng như mật độ dân số sinh sống, cơ sở hạ tầng dự kiến sẽ xây dựng như thế nào.
Xem thêm thông tin tại: https://newrealestate.com.vn/quy-hoach-1-1000-la-gi/
"
"
"
"
"
"
